在日本租房的程序和需要花费的钱跟国内不太一样，日本租房流程为：。
找房子—选房、看房--申请房子、审核--签约--搬家入住。
没错，找到房子后还需要进行审核，审核通过后才能正式入住。有大量物美价廉的房子是不租给外国人的，导致海外学子能选的房源其实不多~
日本留学的生活与住宿
学生最关心的莫过于价格问题，而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别。
以广州天河区为例，想要租一个交通便利、周边生活设施齐全的一房一厅or两房一厅大概2800~5000RMB左右不等，而在日本东京，则远远不止这个数目，最少是广州的2倍左右。
国内租房基本上都是押二付一（包含管理费、杂费等），准备好需要的资金签好合同就可以入住了，而在日本，租房所需费用远远不止这些。
押金相当于保证金，看状况可能需要预付1~2个月的押金（依据地段与质量敲定）；每个月的房租按月支付，在不动产公司管理下的房子，倘若比约定交租的日期晚交1周以上，可能需要支付10％左右的滞纳金。
退房时房东则会从押金中扣除相应的清洁费及修理费。
为感谢房东以合理价格将房子租给你，需要一次性付1~2个月的房租给房东，与押金不同的是，礼金不会退还给你。
楼梯、公用厕所、通道等公共区域的电费、水费、清扫费和管理费等，与一栋大楼全部住户需要共同承担每月的维修费，数目比较小。
合同到期后，如果要续约，就需要交纳合同更新费（1个月的房租费）。房东会把一半的钱交给不动产中介用于制作新合同的制作费。
日本留学的费用与预算
便利设施花费：租住公寓楼是否已然安装了网络线、电话线。假如没有，那么安装这些设施每个在20，000日元左右，同时不计算在每个月的租金里。
签合同后未入住违约收取1个月租金的罚金。第一年合同收尾前搬走，要收取1个月租金的罚金。
入住后要终止合同，必须提前1-2个月告知房东。如没有提前告知就搬走也要收取1个月的违约金.
第一，学生要先了解日本对房屋的称呼，知道L、D、K代表什么，这样在租房的时候看到类似2DK、2LDK才能知道这些数字和字母都代表了什么。
① L指出居住（Living room）、R代表房间（room）、D指出餐厅（Dining room）、K是厨房（Kitchen），前面的数字则代表房间的数量。
② 1R指的是只有一间房间，厨房与房间都是一体的；1L也是一间房，差异在于房间与厨房是分开的。
③ 房间大小不以平方米计算，而是以“叠”计算。日本单位是：一叠=1.6562㎡，各个地方略有差别。
在赴日留学的同学租房大概有4种类型：アパート、マンション、寮、学生会馆。
户型比较多，由于建造时间比较久，通常为木结构故而房子会比较旧，隔音比较差，价格会比较便宜。
归属于高级公寓，大多为钢筋水泥结构，一般都是4层以上。一半底楼会是Lobby（大堂），设备精良，大量还有管理人员，出入大门都需要密码或钥匙，保证了安全，可是价格会比较贵。
指的是院校提供给学生的宿舍，主要以单人间为主，配备冰箱空调及家具等大件物品，但厨房与卫生间则是公用的，也会提供生活上的支援。
可是多数学校的宿舍都需要提前申请，并有些院校会对申请学生的要求比较严格，会设有门禁，管理比较严格，因而租金也不低。
多数情况下由政府提供，房子比较老旧，管理相对也会很严格，一般规定只能住一年，但优势在于不需要交押金与礼金，房租也比较便宜，比较适合短期租住。
依据自己的需求喜好与条件，多看一看相应的网站，赤晓姐姐推荐学生在选择的时候有1~2个侧重点，你比较看重哪维度那么就在这个层面选择能力范围内最优质的。
① 第一便是自己去各大网站去找，优点是网站上的房源非常多，并且比较方便，免去了自己出去看房的辛苦；然而缺点是网站上的房源大多数是中介放出来的房源，存有虚假房源的状况，同时图片资料并无法全层面考察房子的条件。
② 假如选择找中介助力，那么有一点要提醒要清晰全面的告知中介自己对房子的各项要求，涵盖面积、位置、租金等；不管国内海外，中介都会在成功找到房子后收取半个月~1个月的中介费，这一点需要尽量结合个人情形再做敲定。
ps： 有些房东不想租外国人的物件会要求找保证公司，保证公司每个月也会+收一笔开销在房租里，如今有某些能够直接租给外国的，也有免礼金、押金的，都能够依据自己要求找。
第一有一点要提醒，学生要确定自己拥有在留资格（在留资格认定书或在留卡），旅游签证无法进行租房。
在这个时期会接到由保证公司和管理公司打过来的电话，会询问某些基本信息。整个审查多数情况下来说是7-10天左右。
除了本人，身为紧急联系人亲友也会接到电话，审查结果出来之后，通过则可以持续走剩下的流程，若没通过就需要从找房子重新着手了。
签约之前需要做的事情便是付初期开销——头金，需要找中介拿到计算头金的明细表，同时依据实际状况可能会有一点点的变动，这都是正常的。
汇款前一定要确认对方的真实性与可靠性，可以要求对方出示一下证件进行证明。
一切都顺利完成后，就到了最终一步啦！可是与国内不同的是，在日本是不能够提前搬家，务必要在合同约定的时间着手才能够进入房子，因而学生需要算好搬家的时间。
独自一人在异国他乡求学生活，安全是学生要留意的头等问题。
① 第一便是国内与日本有着不同的法律法规，大量在国内不算什么的事情在日本则恰恰是要留意的，初来乍到有不少不懂的地方学生能够多多请教身边人或向赤門的老师请教，教务老师们一定会好好解答哒~
② 选择住宿最好选择治安稳定、安全性高的区域，在外结识朋友一定要保护好自己，毕竟当前大量悲剧的发生时常是由于交友不慎；身在海外学生要保护好自己的隐私，不要轻易将自己的证件借由他人使用
第一，日本介绍房子时并不像我们国内一般所用的“一室一厅”或“3室两厅”类似的介绍，而是经常用字幕R D K L来指出，如下图
“R”代表房间；数字代表卧室的数量；“D”代表餐厅；“K”代表厨房；“L”代表起居室。
选项里的ワンルーム也便是1R，便是一间房的意思。多数情况下厨房和卧室在一起。这种房租比较便宜，适合不太经常开火做饭的人。
针对留学人员来说，自己一个人住且预算有限的状况下，1K的房子是性价比最高的。在日入住的房子不管大小，里面洗面池、浴缸、马桶、厨房设备等都会配备齐全，拧开水龙头就有热水澡可洗，尤为方便。
还要掌握介绍房子的专有名词（是不是意识到了学日语的关键性？），贴一张例图，学生能够大体掌握一下房屋介绍有哪些词：
看了几套或十几套房子下来后，着手最后选房的敲定。就一般来说，选房子一般基于以下几个要素的考量：
在日租房跟国内租房的最大不同就主要体如今租金内容上。而日本的“首付”要复杂的多….
第一，日本初期租房时一定要要缴纳的第一笔钱，这个钱叫“头金”或叫“首付”~
2） 礼金：一般是一个月房租的钱，入住前交给房东的，一般不退还。
3） 押金 ：一个月房租的钱，基本上会退还
7） 保证会社（身为在日担保人，最好找日本人。
以上加粗的部分是务必要花的钱。回归现实，以上所列举的款项，一般状况是全部要花的。
第一次交的“头金”差不多是房租的4-6倍都在正常范围。假如一个房子的房租是5万日元，那么首付可以到“20~30万”日元左右，折合人民币1万~1.5万元。这么看来，在日本租房确实不便宜啊~
大量海外学子旨在省钱，会选择0礼0押的房子。有的房子没有这些开销确实便宜若干，但有的不良中介会变相增加一些隐藏的费用，譬如各类杂费等。因此，学生找房子的时候条件尽量放宽一点，房源尽量放开找。
还有一点，关东地区的租赁契约是两年一签，两年到期后需要重新签订契约。到时候需要缴纳“更新料”~一般更新料的金额普遍是一个月房租，关西地区据说没有这个开销~在关西的小伙伴能够告知是否真实~
就大体来说，繁华地段和离车站（JR/地铁）近的房子交通最方便的。
当然了，交通方便程度也跟房租成正比。像新宿的1K房和西川口（埼玉县）的1k房，价钱能差到3000-4000元人民币的差价。
租房的预算并非很宽裕的同学，能够选择相对远离繁花中心的地方，离车站5-15分钟距离的房子性价也适中。
日本的房子大致分两种，一种是木质结构，总体在3层以内，日语里叫“アパート”。这种房子隔音效果、防潮等都并非特别好，但租金会相对较便，一般也会租给外国人；
另一种是混凝土结构的房子，普遍楼层高，日语叫“マンション”。这种房子便是典型的“公寓”，一般有门口有门锁，也有可视频电话，安全性和抗震性要比木质结构要好若干。价格相对也会更贵一点。学生还是看自己的需求来定。
需要提醒的是，日本的木质房子相对容易有蟑螂，怕这种小动物的同学能够选择混凝土结构的房子~女生不要住一楼！总体上住在一楼的同学几乎都有衣服被偷的经历….
在日本租房，是需要一个担保人的。假如你没有认识能够帮你担保的日本保证人，那就要走保证会社。当然，这个也是需要交钱的（“头金”里包含了），一般是房租的一半左右（看具体保证会社要求）。
审核一般需要7天左右的时间，最终的结果并并非所有的人都会安全的通过审核。假如没通过，不好意思，你又要从头开始再来一遍！
审核通过了的话，接下来就确定你的入住时间，然后管理公司着手给你做有关的“付费清单”的结算书，拿到这个账单去银行把钱交了后，再就着手做契约书，进行最终的签约。
签约的时候最好带一个日语比较好的朋友去，签约条款里的各项开销明细一定一定要仔细查看！比如清扫费，有的是入住之前交，有的是退房的时候交，一定要提前看好。
最终中介都会给你确认一份“关键事项说明书”，里面包含了各类花费的详情，和责任的认定和赔付。请务必仔细查看！有不明白的地方一定要找中介问清楚。
总体上日本出租的房子里是没有任何家具的，包含最总体的床、柜子、冰箱之类的，都需要入住之后自己买。当然，期满退租的时候这些东西也要清理干净。
在日本，扔这些大型的家具（冰箱、床之类的）是需要花钱的！还需要给专门处理的人提前预约时间！
还有重要的一点！就要打电话给水、电、煤气公司上门开通，这些都是需要提前预约的，因此规划好时间。
在日本有不少的租房网站能够给学生提供一些房源信息，譬如：yahoo不动产、summo、at home等综合类网站，搜索办法都大同小异。
以yahoo不动产为例。受学生是租赁房屋影响，所以选择箭头所指的“借りる”里的“賃貸物件”选项即可。
想要居住在哪里，就选择那个县~以埼玉为例，点开之后会有因不同目的的各种搜索途径，学生依据自己的需求检索即可~
点开依据目的检索出来的房源后，每个房源都会有详细的房屋介绍。
总体上每个房源后面都会有中介的联系途径。↓有的是电话，有的是邮件~社恐或日语口语不好的同学法简单地邮件咨询也可~大概率会约你去他们线下公司面谈~
这一点跟咱们在国内租房找房差不多。除了比较知名的某些不动产公司，譬如MINIMINI。除此这些之外，院校/学生宿舍附近的某些不动产小店面去问问看看也不错。
跟国内一样，也有大量网站会放出来某些假房源，目的是吸引你线下去找中介咨询，然后重新给你找房子，这也算是中日的房产中介通用套路吧~感觉中介靠谱的话能够去看看，假如介绍的房子都不太行，那就不要犹豫直接换别的中介咨询。
靠谱的房产中介跟哪国人没关系，还是要看中介本人如何。不管是线上还是线下，一定要多问、多看、多判断，大胆给中介说出你的需求。
日本留学问答
问：2027年超实用在日留学租房指南，该从哪里着手？
答：为更清晰的中日两国租房的差异，赤晓姐姐先用一张表格来进行对比。
问：2027年超实用在日留学租房指南，有哪些容易忽略的点？
答：国内租房“首付”总体上是使用“押一付三”等押金+保障金的房租缴纳办法。
